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www.hg666.com百亿大盘“门面”登场成都主城顶豪热2021-06-09


  中新网四川新闻12月28日电 (黄玲)2020年进入尾声,房地产行业也开启了总结复盘模式。而今年的成都楼市无论以何种角度总结,都有一个绕不开的项目。因为其从拿地到招聘再到案名亮相,每一个动作都引起行业和市场的高度关注,它就是建发·央玺。

  截至目前,成都土拍市场上的最大手笔依旧停留在4月初——建发房产(简称建发)以成交楼面价19800元/平方米、总价46.82亿元,击退各路劲敌,斩获攀成钢131亩容积率2.7的纯住宅地块。

  9月底,这宗含着金汤匙出生的地块以建发·央玺的案名亮相。根据最新消息,建发·央玺耗资亿元的王府国风示范区将于12月30日开放。这一次,又将在成都高端住宅市场掀起怎样的波澜?

  十三年过去,仅从已开发项目的数量来说,建发不算大户。但建发的厉害之处在于,每一个项目都在巧妙的时间,落在了正确的位置。

  2007—2011年为起步阶段,建发在青羊区、高新区、天府新区分别落地金沙里、天府鹭洲一期和浅水湾一期三个项目,这三个项目放在如今依然是品质住宅。

  2012—2016年为聚焦高新区阶段,建发在大源板块先后开发了天府鹭洲二期、中央鹭洲、鹭洲国际、锦城鹭洲,在成都实现了品牌知名度和美誉度的第一次跃升。并且,这些项目的二手房价格在区域中表现优越。

  2017年至今年4月以前,建发的项目则集中在天府新区,浅水湾二www.hg666.com,三期和麓岭汇两个项目均成为区域内销售榜上的“学霸”。

  熟悉成都楼市近十年发展的朋友,可以发现,建发在成都的三段发展史与成都城市价值高地的每一次崛起都是重合的。

  近47亿元拿下一块地,在当前复杂的市场环境和行业高周转背景下,对大部分开发商而言,都是一件有压力的事。

  据业内消息,建发近年来虽然很少在土拍场上举牌,但看地的频率却不低,大手笔拿下攀成钢这块地,就是为了落地建发·央玺。

  这个投拓逻辑,在当下看上去有些另类。在如今增加土地储备压力巨大的普遍行情下,不都是拿了地再决定做什么产品吗?没有现成的合适产品系,再开一条线不也行?

  建发却反其道而行之,为了落地一个指定的产品系,在土拍市场上守望了很长一段时间。建发,在谋划怎样的一盘棋?

  根据建发的产品系划分,央玺属于王府中式的高端系列。目前,建发“央玺”已在全国不少城市落地,均位于城市核心地段,并且都成为该城新中式产品的典范。

  在当下的成都楼市中,公认的顶级新生代高端住宅板块只有两个,金融城和攀成钢。而从地理位置来看,攀成钢距离传统的成都中心更近,并且见证了超半个世纪的城市历史。

  深耕成都十余年的建发意识到——成都需要一座央玺,建发也需要在成都市场上再次跃升。因此,当攀成钢超百亩的低密纯住宅用地释出时,建发坚定地举牌到最后。

  这背后是建发以高端产品落地城市核心、以TOP系再立城市经典的坚持,也是以产品力立身、决心再造“现象级”城市藏品的再次发声。

  2007年底,攀成钢首块259亩地块成功出让,成交楼面价2761元/平方米。随后,伊泰、仁恒、吉宝、新鸿基、泰合等大量品牌房企入驻攀成钢,大平层产品占据区域供应主流。

  同年,仲量联行提供的数据显示,全年成都市高端住宅共录得约8500套成交,东大街片区共计约3800套成交,约占市场份额44.7%。

  但经过十余年的发展,攀成钢开发接近尾声,新房市场断供已久。同时,攀成钢最后的短板——商业,也在近两年提速兑现。

  目前,攀成钢的商业一副如火如荼建设的场面。泰合财富中心基本完工,购物中心预计明年开业;环贸广场ICC商业裙楼轮廓已现;乐天广场也修建中,两栋塔楼计划年内封顶……

  已呈现的的高端住区氛围和可预见的商业配套,让攀成钢迎来二次爆发。这反映在二手房市场,则是活跃的成交和一路上涨的价格。

  以仁恒滨河湾为例,贝壳找房参考均价约39302元/平方米,2020年下半年的公开成交数据显示,已成交的18套房源中,成交价超4万元/平方米的共4套,总价最高达1035万元。

  更值得关注的是,在如此行情下,攀成钢的二手高端住宅供应也不宽裕。贝壳找房12月27日数据显示,仁恒滨河湾在售房源23套、伊泰天骄在售房源5套、ICC天曜在售房源28套。

  这说明一个问题,住在攀成钢的人们,对这里很认可。而同时,这里还吸引着一大波尚未被满足的高端居住需求。

  此时,建发·央玺及时出现,以顶豪产品亮相,以新中式华宅开启攀成钢高端人居史的新篇章。

  过去,攀成钢的高端人居项目大多以较为纯粹的现代建筑风格呈现。这与时代背景以及攀成钢的“工业出生”有一定的关系,“西式”风格更靠近世界文明前沿的认知或多或少地存在着。

  随着近年来中国人文化自信的大幅提升,新中式风格出现在高端住宅中的频率也大大增加。

  而建发就是行业中最早研发并落地新中式风格的那一批品牌开发商。2018年,建发更是提出了“建识东方·发献大美”的全新品牌主张,将其新中式产品的打造理念进行全面升级,并延续至今。

  “央玺”作为建发新中式风格中的高端产品,所到之处即为城市高端人居新典范,风靡厦门、上海、广州、福州、南宁、长沙等多个城市。

  如今,代表建发新中式至高序列的央玺落子成都。这意味着,攀成钢的高端人居史,改写在即。

  而建发改写它最重要的秘诀之一就在于——非标准化打造,这在其示范区的打造上尤为明显。

  标准化作业已成为房地产行业大势所趋,即便是高端住宅也不例外。类似的园林景观、户型图纸、装修风格换个城市接着用,是业内常态。

  每一次“央玺”的落地,都与城市的基因紧密相连,关乎人文、关乎历史、关乎美学、还关乎生活。

  经过建发数十载对传统文化与现代建筑的深入研究,将其新中式风格凝练出为“儒门、道园、唐风、华纹”四个词。

  以“儒门”为例,即以三进门院的归家礼序传承儒家的礼制思想,归家仪式感由此而生。

  说起来有些抽象,但在建发已落地央玺项目中,其新中式风格的质感、文化属性都很亮眼。

  已呈现的上海建发·央玺园林景观设计中和北方园林的仪式感和南方园林的园趣,兼具江南文化的风韵雅致与海派文化的正气摩登,重新定义了海派文化艺术高端住宅。

  厦门建发·央玺则在结合海滨城市文化底蕴的基础上,带去了中国园林艺术高地苏州的园林技艺。

  厦门建发·央玺一期打造了高规格苏式园林、儿童成长俱乐部“鲤乐荟”等;二期复刻网师园经典景象:曲径通幽的“引静桥”、仙雾缭绕中的“六角攒尖亭”,苏州老叠石匠人打造的“飞流隐岫”……

  建发·央玺落地至成都,又将展现出哪些独特的文化、历史、美学和生活基因呢?

  目前,建发·央玺示范区门上悬挂的牌匾仍被红布遮着,已发布的视频中也尚未看到具体的画面露出。

  但其“亿元王府国风示范区”的称谓,已然赚足了眼球。一个示范区,耗资不止“一个小目标”,这手笔实在是不容小觑。

  此外,项目地块上还长着一颗百年银杏。建发此前曾表示:“在荣枯更迭中,传扬城市百年的天地轮转。”在最近的示范区亮相前预热视频中,也出现了银杏的画面。建发将如何传扬它,同样值得期待。

  自建发·央玺案名亮相以来,业内和准备入场攀成钢的高净值人群们便一直保持着对其的高度关注。

  据一位在建发·央玺示范区尚未完全成型时参观过的业内人士表示:“虽然我看到的不是最终的样子,但以本人多年的从业经验来推测,这个示范区大概率将刷新成都楼市新中式美学的高度。”

  攀成钢的高端人居史,将如何被改写?这一扇大气的新中式风格大门,又将如何更新攀成钢顶豪封面?

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